Onroerend goed, hypotheken

Hypotheek akte
Na overleg met uw bank over uw verzoek om een geldlening te verstrekken ter financiering van uw woonhuis of bedrijfspand kan uw bank besluiten u een offerte te doen. Zodra u overeenstemming heeft met uw bank over ondermeer de hoogte van het te lenen bedrag, de hoogte van de rente en de rente-vasteperiode, de looptijd van de lening etcetera brengt de bank een offerte uit. Na ondertekening van deze offerte kan de bank hypotheekstukken opstellen, dat wil zeggen een instructie voor de notaris waarmee de notaris de hypotheek-akte kan vervaardigen. In deze akte worden de voorwaarden van de geldlening afgesproken en geeft de nieuwe eigenaar op zijn woonhuis of bedrijfspand een hypotheekrecht aan de bank tot zekerheid voor de nakoming van zijn financiële verplichtingen die hij met de bank is aangegaan. Over al deze afspraken kan Meervaart notarissen u nadere uitleg geven en u verder daarin begeleiden.

De koopovereenkomst is gesloten en zorgvuldig schriftelijk vastgelegd. Vanaf dat moment kunnen verkoper, koper en de notaris zich gaan voorbereiden op de feitelijke en juridische levering. Immers, er zijn alleen nog rechten en plichten vastgelegd, verkoper heeft recht op de koopsom en moet het huis of bedrijfspand op het afgesproken moment opleveren aan koper en koper moet zorgen dat hij op het afgesproken moment de koopsom voldoet via de afgescheiden derdenrekening van de notaris. Vaak moet een koper hiervoor vooraf bij een bank van zijn keuze een geldlening aanvragen. Tot de daadwerkelijke levering blijft verkoper eigenaar van het onroerend goed (tegenwoordig genaamd: de onroerende zaak).

U heeft een huis of bedrijfspand verkocht of juist aangekocht. Verkoper en koper hebben mondeling overeenstemming bereikt maar nu moet alles nog op juridisch en fiscaal juiste wijze schriftelijk worden vastgelegd. Het kan zijn dat bij de koop een onroerend goed makelaar betrokken is en de makelaar de koopovereenkomst schriftelijk gaat vastleggen en deze door u laat tekenen. De situatie kan ook zo zijn dat verkoper en koper rechtstreeks, zonder tussenkomst van derden, de overeenkomst hebben gesloten. In dat geval is het verstandig de mondelinge overeenkomst door een deskundige schriftelijk vast te laten leggen. Meervaart notarissen kan u daarbij behulpzaam zijn. Aan de koop van een huis of bedrijfspand (onroerende zaak) zitten veel juridische en fiscale consequenties.

Het woonhuis dat u aankoopt kan deel uitmaken van een groter gebouw. Een gebouw dat meerdere eigenaren heeft die ieder afzonderlijk het individuele recht hebben om een specifieke wooneenheid binnen het gebouw te mogen bewonen. Alle rechten en plichten van zo’n bewoner staan in de akte van splitsing in appartements-rechten. Ieder appartementsrecht kan ook afzonderlijk worden verkocht en met een hypotheekrecht worden belast.
Een appartementsrecht kan juridisch veel haken en ogen hebben en goed advies bij de aankoop van een appartementsrecht is onontbeerlijk. Raadpleeg Meervaart notarissen bij de aankoop van een appartementsrecht. Indien u een gebouw in appartementsrechten wilt splitsen en een vereniging van eigenaren wilt oprichten dan bent u bij Meervaart notarissen ook aan het juiste adres.
 

Belangrijk om van op de hoogte te zijn: erfdienstbaarheden!
Dit zijn verplichtingen of rechten die ‘kleven’ aan een onroerende zaak ten opzichte van een andere onroerende zaak. Een recht van overpad bijvoorbeeld, of de afvoer van water. Erfdienstbaarheden gaan dus altijd automatisch over op de nieuwe eigenaar.
Een erfdienstbaarheid wordt in een notariële akte vastgelegd. Een afschrift daarvan wordt geregistreerd bij het kadaster, de organisatie die bijhoudt wie de eigenaars zijn van een stuk grond. Meervaart notarissen zoekt bij elke overdracht alle erfdienstbaarheden, eventuele bijzondere verplichtingen en bepalingen uit en informeert u hierover. Ingeval eigenaren van perceel erfdienstbaarheden bij notariële akte vast wensen te leggen kan Meervaart notarissen u hierbij behulpzaam zijn.
 

De wet maakt onderscheid tussen de (ver)huur van een bedrijfsruimte of woonruimte. Hier zijn diverse regels voor. Met name voor huurders van woningen zijn er belangrijke rechten en verplichtingen. De regeling bijvoorbeeld dat koop in principe geen huur ‘breekt’. Soms kan van bepalingen worden afweken. Dat moet dan wel in de huurovereenkomst vastgelegd zijn. Voor huurovereenkomsten is het van belang om te regelen of en hoe huurprijsverhogingen worden berekend. Bij een bedrijfsruimte is ook het soort ruimte van belang. Er moet in de overeenkomst ook worden opgenomen wie welk onderhoud voor zijn rekening neemt. Daarnaast is het belangrijk om vast te leggen of veranderingen aan het pand worden toegestaan en wanneer de huurovereenkomst eindigt. Meervaart notarissen kan u van dienst zijn bij het opstellen van een passende huurovereenkomst.