Vastgoed, hypotheken

Na afspraken met uw bank over het verstrekken van een geldlening voor de financiering van uw woonhuis of bedrijfspand stuurt de bank de instructies naar de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte.  In deze akte wordt de overeenkomst van geldlening vastgelegd en ten behoeve van de bank wordt de hypothecaire zekerheid gevestigd voor de nakoming van de verplichtingen. Over al deze afspraken kan Meervaart Notarissen u nadere uitleg geven en u verder daarin begeleiden.

Wordt de lening niet door een bank verstrekt, maar door een particulier, dan kan Meervaart Notarissen u helpen bij het opstellen van de akte met de leningsovereenkomst en de hypothecaire zekerheid.
 

Voorafgaand aan de levering van de woning of bedrijfspand leggen partijen de gemaakte afspraken vast in een koopovereenkomst. Deskundige begeleiding is in dit stadium essentieel vanwege de juridische en fiscale haken en ogen. Het gaat immers om grote belangen. De notaris is deskundige bij uitstek op het gebied van het vastgoedrecht en fiscaal recht en kan partijen als onafhankelijk persoon adviseren over de gevolgen van bepaalde beslissingen en hen begeleiden bij het opmaken van een evenwichtig contract.

De koopovereenkomst is gesloten en zorgvuldig schriftelijk vastgelegd. Vanaf dat moment kunnen verkoper, koper en de notaris zich voorbereiden op de feitelijke en juridische levering. Er zijn immers alleen nog rechten en plichten vastgelegd: verkoper heeft recht op de koopsom en is verplicht het woonhuis of bedrijfspand op het afgesproken moment op te leveren aan koper en koper is verplicht om op het afgesproken moment de koopsom te voldoen door storting op de afgescheiden derdenrekening van de notaris, de “kwaliteitsrekening”. Tot de daadwerkelijke levering blijft een verkoper eigenaar van het vastgoed.

De notaris heeft de regie in de uitvoering van de afspraken die verkoper en koper hebben gemaakt. Door het tekenen van de akte van levering garandeert de notaris dat een koper ook daadwerkelijk eigenaar is geworden van het gekochte vastgoed. Kortom de akte van de notaris is in feite een verzekeringspolis.  De notaris biedt rechtszekerheid.
 

De woning of bedrijfsruimte die u aankoopt kan deel uitmaken van een groter complex; een gebouw dat bestaat uit meerdere woningen en/of bedrijfsappartementen; de verschillende eigenaren hebben ieder afzonderlijk het exclusieve eigendoms- en gebruiksrecht van hun woning/bedrijfsruimte (appartementsrecht genoemd). Alle rechten en plichten van de eigenaren in het complex zijn vastgelegd in de akte van splitsing in appartementsrechten. Ieder appartementsrecht kan afzonderlijk worden verkocht en met een hypotheekrecht worden belast.
Een appartementsrecht kan juridisch veel haken en ogen hebben en goed advies bij de aankoop van een appartementsrecht is dan ook onontbeerlijk. Raadpleeg Meervaart Notarissen bij de aankoop van een appartementsrecht.

Indien u een gebouw in appartementsrechten wilt splitsen dan bent u bij Meervaart notarissen aan het juiste adres.
 

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van erfdienstbaarheden!
Erfdienstbaarheden zijn verplichtingen of rechten die ‘kleven’ aan een onroerende zaak ten opzichte van een andere onroerende zaak. Een recht van overpad bijvoorbeeld, of de afvoer van water. Erfdienstbaarheden gaan altijd automatisch over op een nieuwe eigenaar.
Een erfdienstbaarheid wordt in een notariële akte vastgelegd en ingeschreven in het kadaster. Meervaart Notarissen onderzoekt bij elke overdracht de erfdienstbaarheden, eventuele bijzondere verplichtingen en bepalingen en informeert u hierover.

Ingeval eigenaren een erfdienstbaarheid bij notariële akte wensen vast te leggen, kan Meervaart Notarissen u hierbij behulpzaam zijn.
 

De wet maakt onderscheid tussen de (ver)huur van een bedrijfsruimte of woonruimte. Voor huurders en verhuurders zijn er belangrijke rechten en verplichtingen. Bijvoorbeeld  de regeling “koop breekt geen huur”. Soms kan van wettelijke bepalingen worden afweken. Dat moet dan wel in de huurovereenkomst worden vastgelegd.  Betreft de verhuur/huur een bedrijfsruimte, dan is ook het soort bedrijfsruimte van belang. Een ingewikkelde wet- en regelgeving! Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het van belang om verschillende zaken te regelen, bijvoorbeeld: of en hoe huurprijsverhogingen worden berekend, wie is verantwoordelijk voor het onderhoud, zijn veranderingen aan het pand toegestaan en wanneer eindigt de huurovereenkomst.

Zonder deskundige begeleiding kunt u gemakkelijk de weg kwijtraken en met gevolgen worden geconfronteerd die u vooraf niet had onderkend. Kom beslagen ten ijs en laat u begeleiden door Meervaart Notarissen.