Westerdreef 5a
2152 CS Nieuw Vennep
T: 0252 621311
F: 0252 621270
E: info

Koopovereenkomst

U heeft een huis of bedrijfspand verkocht of juist aangekocht. Verkoper en koper hebben mondeling overeenstemming bereikt maar nu moet alles nog op juridisch en fiscaal juiste wijze schriftelijk worden vastgelegd. Het kan zijn dat bij de koop een onroerend goed makelaar betrokken is en de makelaar de koopovereenkomst schriftelijk gaat vastleggen en deze door u laat tekenen. De situatie kan ook zo zijn dat verkoper en koper rechtstreeks, zonder tussenkomst van derden, de overeenkomst hebben gesloten. In dat geval is het verstandig de mondelinge overeenkomst door een deskundige schriftelijk vast te laten leggen. Meervaart notarissen kan u daarbij behulpzaam zijn. Aan de koop van een huis of bedrijfspand (onroerende zaak) zitten veel juridische en fiscale consequenties.

De notaris zal partijen uitnodigen voor een inleidend gesprek en daarbij zoveel mogelijk informatie verzamelen, zoals:

het bewijs van eigendom (een afschrift van de akte op grond waarvan door u de eigendom werd verkregen)
alle overige van belang zijnde bescheiden met betrekking tot het verkochte, zoals akte van vestiging erfdienstbaarheden en zakelijke rechten Belemmeringenwet Privaatrecht, bouwvergunningen, huurcontracten, gemeentelijke aanschrijvingen e.d.
het GIW-garantiecertificaat (Garantie Instituut Wonen)
kopie hypotheekakte(n)
een kopie van de statuten ingeval er vennootschappen als koper of verkoper optreden
de fiscale voorgeschiedenis van het pand
de koopsom, de beoogde datum van levering, de ontbindende voorwaarden en alle persoonsgegevens van verkoper en koper.

Kortom: de notaris overlegt met partijen en onderzoekt alle zaken die voor de koop van belang zijn en adviseert vervolgens verkoper en koper over de verder te maken afspraken. Op basis daarvan maakt de notaris een concept koopovereenkomst die koper en verkoper eerst nog rustig door kunnen nemen waarna zij aan kunnen geven of zij nog wijzigingen en/of aanvullingen wensen.
Na uitgebreide uitleg en toelichting van de notaris kunnen verkoper en koper tekenen, bewaart de notaris het origineel en geeft verkoper en koper afschriften van de overeenkomst mee zodat zij zich verder kunnen voorbereiden op de latere feitelijke (sleuteloverdracht) en juridische levering ( de leveringsakte ook genaamd de transportakte).